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日照计算

     

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    在多年建筑日照研究和建筑日照计算工作中与国家相关标准编制人员地方条例制定人员规划管理人员建立了良好的工作关系,积累了丰富的经验,建立了一套分析、调整、计算、审核、存档机制。可以满足全国范围规划行政主管部门、建筑设计院、房地产开发公司的建筑日照分析要求,出具建筑甲级设计院日照分析报告和最权威的国家级鉴定日照分析报告

   擅长建筑设计方案日照调整---调整后可以增加容积率、扩大集中绿地、缩短规划设计时间。也确保经调整后的方案通过项目所在地规划行政主管部门日照分析审核。                            

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2、日照分析,辅助建筑方案设计: 分析周边现状、调整建筑朝向、建筑布局和外形  

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                   我们为设计单位负责,我们为开发单位尽责---努力做最好的日照分析单位

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一、规划、建筑设计人员

   建筑日照计算可以在规划和建筑设计阶段,辅助规划和建筑方案设计以及方案调整。规划和建筑设计单位在进行规划和建筑设计的时候,往往需要使用一些设计手法并体现出一定的设计风格,但必须根据规划管理行政主管部门和开发商提供的规划依据和要求,来进行方案设计。这些依据和要求对于设计人员来说是苛刻的甚至是无情的。而建筑日照计算则为设计人员提供了一个辅助,以调和客观依据和主观因素之间的矛盾,提高工作效率。例如:允许容积率计算除了为设计人员提供容积率函数图表外,还提供了建筑容积模型。如果能够参考此空间模型设计建筑轮廓,那么完全可以避免因日照原因所引发的在规划审批阶段方案被反复打回修改的现象;而且因为建筑容积模型比较极限,会为设计人员留出了很多想象的富余空间,不至于限制设计人员的思维。

二、规划管理行政主管部门

    在制定有关规划和建筑设计依据时与审定规划方案时, 日照计算为规划管理人员提供了辅助规划管理功能,为规划审批提供科学直观的计算数据,避免由于建设不合理而产生的矛盾,在矛盾产生之前进行有效的规划管理,从而提高工作效率。

三、法院、大众

    在发生日照纠纷时,被遮挡一方往往会提出对日照时数合理性和合法性的质疑,但又缺乏相应的评判标准,这时唯一的判定方式便回到了问题的起点:大寒日(冬至日)有效日照时间实测。但这种方法需要浪费大量的人力、物力和精力,也严重地影响了诉讼的时效性。

四、房地产开发商

    房地产开发商扮演着城市建设发展的动力引擎之一,并且运行于市场经济体制之下,驱动于经济利益。从这一角度讲,在符合规划管理行政主管部门各种指导和约束的前提下,开发商总是希望能够将方案的建筑总面积做得多一些。常见的方法是多方案比较。由于每一个方案都需要大量时间制作,保证质量,因此实际用于对比的方案不会太多。和规划管理行政主管部门一样,大多数情况还得靠丰富的经验来主观衡量。日照计算的一大特点就是在保护人民群众利益的基础上,使开发商也可以得到利益保障。

 

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